目前，我國(guó)許多度假項(xiàng)目開(kāi)始將溫泉與度假地產(chǎn)相結(jié)合，形成獨(dú)具特色的溫泉度假區(qū)、溫泉小鎮(zhèn)、溫泉新區(qū)等項(xiàng)目，帶動(dòng)區(qū)域整體發(fā)展。我國(guó)溫泉度假區(qū)的發(fā)展從最初的沐浴、休養(yǎng)、休閑娛樂(lè)時(shí)代進(jìn)入了主題溫泉、復(fù)合溫泉、假日溫泉的新時(shí)代，建設(shè)水平也在迅速提高。在這樣的形勢(shì)下，今天溫泉度假村規(guī)劃小編就來(lái)探討一下溫泉度假區(qū)要如何做規(guī)劃。

　　溫泉度假區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)的方向

　　1、溫泉設(shè)計(jì)與文化的融合，為游客體驗(yàn)溫泉文化及當(dāng)?shù)靥厣幕瘎?chuàng)造場(chǎng)所精神;

　　2、體現(xiàn)差異化及個(gè)性化特質(zhì)，強(qiáng)調(diào)場(chǎng)所感，體現(xiàn)度假產(chǎn)品的科技化、現(xiàn)代化;

　　3、體現(xiàn)以人為本、突出體驗(yàn)，從理念上、空間構(gòu)筑、細(xì)部設(shè)計(jì)、和設(shè)施安排及景點(diǎn)布置上實(shí)現(xiàn)視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)、味覺(jué)、觸覺(jué)、感覺(jué)的舒適性設(shè)計(jì)，營(yíng)造互動(dòng)、放松、享受、體驗(yàn)的度假休閑場(chǎng)所;

　　4、考慮各個(gè)年齡段的人士對(duì)溫泉水療、健身、娛樂(lè)的需求;

　　5、道路系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)交通便捷，場(chǎng)所的可達(dá)性比較完善;

　　6、選材及建設(shè)過(guò)程上實(shí)現(xiàn)度假產(chǎn)品的生態(tài)式設(shè)計(jì)，響應(yīng)國(guó)家生態(tài)度假旅游的號(hào)召。

　　溫泉產(chǎn)品設(shè)計(jì)規(guī)劃重點(diǎn)

　　1、尊重把握項(xiàng)目地塊地形環(huán)境和自然生態(tài)特色，努力創(chuàng)造產(chǎn)品與自然相融，人與環(huán)境和諧的度假休閑消費(fèi)空間。

　　2、科學(xué)系統(tǒng)利用溫泉水資源，確立定位準(zhǔn)確、規(guī)模適宜的水資源綜合利用規(guī)劃，著眼資源保護(hù)和利用，成本和效益的平衡。

　　3、致力度假休閑產(chǎn)品的市場(chǎng)研究和著地，努力開(kāi)發(fā)創(chuàng)新性、差異化的溫泉沐浴形式和產(chǎn)品形態(tài)，創(chuàng)造性地滿足休閑養(yǎng)生消費(fèi)需求。

　　4、適應(yīng)項(xiàng)目地形的氣候環(huán)境條件，巧妙利用地形、建筑、園建、植被等要素，并采用室內(nèi)外相結(jié)合、季節(jié)性服務(wù)等方式，保障項(xiàng)目產(chǎn)品的四季經(jīng)營(yíng)。

　　5、注重項(xiàng)目和溫泉產(chǎn)品主題文化的挖掘，充分結(jié)合項(xiàng)目地域文化和溫泉沐浴文化，以及項(xiàng)目風(fēng)土地貌等特征，形成有品味、有內(nèi)涵、有特色的差異性項(xiàng)目產(chǎn)品，摒棄同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)和克隆性產(chǎn)品。

　　6、精致化布局交通動(dòng)線，合理安排消費(fèi)流線、服務(wù)流線、產(chǎn)品流線和后勤流線，形成便捷、流暢的消費(fèi)和服務(wù)通道。

　　7、專(zhuān)業(yè)規(guī)劃溫泉專(zhuān)項(xiàng)管網(wǎng)設(shè)備工程和園建景觀工程，努力保障產(chǎn)品與建筑、園建、景觀、設(shè)備、管網(wǎng)的協(xié)調(diào)，以及人性消費(fèi)與產(chǎn)品硬件的統(tǒng)一，形成完美、專(zhuān)業(yè)、新穎、豐富的度假休閑消費(fèi)場(chǎng)所。

　　溫泉度假區(qū)的運(yùn)營(yíng)定位

　　目前，國(guó)內(nèi)溫泉度假區(qū)的運(yùn)營(yíng)有三種模式，如下：

　　一是先做休閑平臺(tái)，再做休閑地產(chǎn)。休閑平臺(tái)主要指運(yùn)動(dòng)、養(yǎng)生、會(huì)議、文化休閑平臺(tái)，通過(guò)休閑平臺(tái)的打造，帶動(dòng)休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　二是先做項(xiàng)目品質(zhì)，后做銷(xiāo)售面積。先注重項(xiàng)目品質(zhì)，為的是創(chuàng)造品牌效應(yīng)，在土地充分升值后做大銷(xiāo)售面積(追求合理容積率)，更大程度的獲取增值回報(bào)。

　　三是銷(xiāo)售型物業(yè)與經(jīng)營(yíng)型物業(yè)相結(jié)合的運(yùn)營(yíng)模式。除了公共溫泉中心、會(huì)所及酒店大堂等公建以外，包括酒店客房在內(nèi)的休閑地產(chǎn)產(chǎn)品均可以產(chǎn)權(quán)式物業(yè)的手法先售后租，通過(guò)會(huì)議經(jīng)營(yíng)進(jìn)行后期運(yùn)營(yíng)。

　　溫泉旅游度假區(qū)正處于一個(gè)快速發(fā)展的階段，隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,溫泉將從單一的泡湯向“以溫泉休閑為基礎(chǔ)、以會(huì)議度假酒店為重點(diǎn)、以休閑養(yǎng)生地產(chǎn)為核心”的“溫泉休閑綜合體”形式轉(zhuǎn)變。因此，溫泉旅游度假區(qū)應(yīng)該根據(jù)不同的資源條件和區(qū)域背景走多樣化的發(fā)展模式,而營(yíng)造高質(zhì)量的環(huán)境、提供多樣化和高檔次的度假產(chǎn)品、同時(shí)塑造具持久吸引力的文化品牌是溫泉旅游度假區(qū)發(fā)展的根本。