目前，我國許多度假項目開始將溫泉與度假地產(chǎn)相結(jié)合，形成獨具特色的溫泉度假區(qū)、溫泉小鎮(zhèn)、溫泉新區(qū)等項目，帶動區(qū)域整體發(fā)展。我國溫泉度假區(qū)的發(fā)展從最初的沐浴、休養(yǎng)、休閑娛樂時代進入了主題溫泉、復合溫泉、假日溫泉的新時代，建設水平也在迅速提高。在這樣的形勢下，今天溫泉度假村規(guī)劃小編就來探討一下溫泉度假區(qū)要如何做規(guī)劃。

　　溫泉度假區(qū)規(guī)劃設計的方向

　　1、溫泉設計與文化的融合，為游客體驗溫泉文化及當?shù)靥厣幕瘎?chuàng)造場所精神;

　　2、體現(xiàn)差異化及個性化特質(zhì)，強調(diào)場所感，體現(xiàn)度假產(chǎn)品的科技化、現(xiàn)代化;

　　3、體現(xiàn)以人為本、突出體驗，從理念上、空間構(gòu)筑、細部設計、和設施安排及景點布置上實現(xiàn)視覺、聽覺、嗅覺、味覺、觸覺、感覺的舒適性設計，營造互動、放松、享受、體驗的度假休閑場所;

　　4、考慮各個年齡段的人士對溫泉水療、健身、娛樂的需求;

　　5、道路系統(tǒng)實現(xiàn)交通便捷，場所的可達性比較完善;

　　6、選材及建設過程上實現(xiàn)度假產(chǎn)品的生態(tài)式設計，響應國家生態(tài)度假旅游的號召。

　　溫泉產(chǎn)品設計規(guī)劃重點

　　1、尊重把握項目地塊地形環(huán)境和自然生態(tài)特色，努力創(chuàng)造產(chǎn)品與自然相融，人與環(huán)境和諧的度假休閑消費空間。

　　2、科學系統(tǒng)利用溫泉水資源，確立定位準確、規(guī)模適宜的水資源綜合利用規(guī)劃，著眼資源保護和利用，成本和效益的平衡。

　　3、致力度假休閑產(chǎn)品的市場研究和著地，努力開發(fā)創(chuàng)新性、差異化的溫泉沐浴形式和產(chǎn)品形態(tài)，創(chuàng)造性地滿足休閑養(yǎng)生消費需求。

　　4、適應項目地形的氣候環(huán)境條件，巧妙利用地形、建筑、園建、植被等要素，并采用室內(nèi)外相結(jié)合、季節(jié)性服務等方式，保障項目產(chǎn)品的四季經(jīng)營。

　　5、注重項目和溫泉產(chǎn)品主題文化的挖掘，充分結(jié)合項目地域文化和溫泉沐浴文化，以及項目風土地貌等特征，形成有品味、有內(nèi)涵、有特色的差異性項目產(chǎn)品，摒棄同質(zhì)化競爭和克隆性產(chǎn)品。

　　6、精致化布局交通動線，合理安排消費流線、服務流線、產(chǎn)品流線和后勤流線，形成便捷、流暢的消費和服務通道。

　　7、專業(yè)規(guī)劃溫泉專項管網(wǎng)設備工程和園建景觀工程，努力保障產(chǎn)品與建筑、園建、景觀、設備、管網(wǎng)的協(xié)調(diào)，以及人性消費與產(chǎn)品硬件的統(tǒng)一，形成完美、專業(yè)、新穎、豐富的度假休閑消費場所。

　　溫泉度假區(qū)的運營定位

　　目前，國內(nèi)溫泉度假區(qū)的運營有三種模式，如下：

　　一是先做休閑平臺，再做休閑地產(chǎn)。休閑平臺主要指運動、養(yǎng)生、會議、文化休閑平臺，通過休閑平臺的打造，帶動休閑地產(chǎn)開發(fā)。

　　二是先做項目品質(zhì)，后做銷售面積。先注重項目品質(zhì)，為的是創(chuàng)造品牌效應，在土地充分升值后做大銷售面積(追求合理容積率)，更大程度的獲取增值回報。

　　三是銷售型物業(yè)與經(jīng)營型物業(yè)相結(jié)合的運營模式。除了公共溫泉中心、會所及酒店大堂等公建以外，包括酒店客房在內(nèi)的休閑地產(chǎn)產(chǎn)品均可以產(chǎn)權(quán)式物業(yè)的手法先售后租，通過會議經(jīng)營進行后期運營。

　　溫泉旅游度假區(qū)正處于一個快速發(fā)展的階段，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展,溫泉將從單一的泡湯向“以溫泉休閑為基礎、以會議度假酒店為重點、以休閑養(yǎng)生地產(chǎn)為核心”的“溫泉休閑綜合體”形式轉(zhuǎn)變。因此，溫泉旅游度假區(qū)應該根據(jù)不同的資源條件和區(qū)域背景走多樣化的發(fā)展模式,而營造高質(zhì)量的環(huán)境、提供多樣化和高檔次的度假產(chǎn)品、同時塑造具持久吸引力的文化品牌是溫泉旅游度假區(qū)發(fā)展的根本。